अगर आपको बड़े खर्चों के लिए ज्यादा Found की जरूरत होती है, तो Loan Against Property (LAP) एक भरोसेमंद विकल्प बन सकता है। इस लोन में आप अपनी संपत्ति को गिरवी रखकर Loan प्राप्त करते हैं।
यह एक सुरक्षित लोन है, जिसमें आप अपनी जायदाद की बाजार कीमत के आधार पर एक बड़ी Amount उधार ले सकते हैं।
आज के इस लेख में हम आपको बताएंगे कि Loan Against Property क्या है, इसके लिए आवेदन कैसे करें, इसकी प्रक्रिया क्या है, और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।
Loan Against Property क्या है।
Loan Against Property, जिसे आसान भाषा में LAP कहा जाता है, यह एक ऐसा लोन है जो आपकी संपत्ति को गिरवी रखकर प्राप्त किया जाता है। यह संपत्ति आवासीय, commercial, या औद्योगिक हो सकती है। इस Loan को आप किसी भी बड़े खर्च के लिए उपयोग कर सकते हैं, जैसे :-
- बच्चों की उच्च शिक्षा
- विवाह का खर्च
- व्यवसाय विस्तार
- चिकित्सा का खर्च
- या अन्य निजी जरूरतें।
इसमें अच्छी बात यह है कि आपको अपनी संपत्ति का मालिकाना हक नहीं छोड़ना पड़ता है और जब तक आप लोन चुका रहे हैं, वह आपकी ही संपत्ति रहती है।
Loan Against Property के लाभ।
बड़ी राशि का लोन :- क्योंकि यह संपत्ति पर आधारित होता है इसीलिए आप एक बड़ी राशि उधार ले सकते हैं। यह आपकी संपत्ति की बाजार कीमत के 50% से 80% तक हो सकता है।
कम ब्याज दर :- दूसरे निजी लोनो की तुलना में LAP पर ब्याज दरें कम होती हैं। यह एक सुरक्षित लोन है, इसलिए बैंक और वित्तीय संस्थाएं इसे कम जोखिम वाला मानती हैं।
लंबी अवधि में चुकाने की सुविधा :- LAP के लिए लोन का पैसा जमा करने की अवधि 10 से 20 साल तक हो सकती है। इससे मासिक किस्तें (EMI) कम हो जाती हैं।
कोई प्रतिबंध नहीं :- इस लोन का उपयोग आप अपनी किसी भी वित्तीय जरूरत के लिए कर सकते हैं। इसमें कोई प्रतिबंध नहीं होता।
संपत्ति पर स्वामित्व बना रहता है :- जब तक आप लोन चुका रहे हैं, संपत्ति आपके नाम पर रहती है।
Loan Against Property के लिए पात्रता
LAP के लिए पात्रता शर्तें अधिक सख्त नहीं होतीं। लेकिन कुछ बुनियादी मापदंड पूरे करना जरूरी है:
(1) आयु सीमा आपकी आयु कम से कम 21 साल और अधिकतम 65 साल होनी चाहिए।
(2) आय स्रोत आपके पास स्थिर आय का स्रोत होना चाहिए। नौकरीपेशा, व्यवसायी, या स्वरोजगार वाले व्यक्ति सभी इसके लिए आवेदन कर सकते हैं।
(3) संपत्ति का स्वामित्व आपके पास उस संपत्ति का स्वामित्व होना चाहिए जिसे आप गिरवी रखने वाले हैं। संपत्ति के सभी कानूनी दस्तावेज़ आपके पास होने चाहिए।
(4) क्रेडिट स्कोर अच्छा क्रेडिट स्कोर (750 या उससे अधिक) लोन स्वीकृत होने की संभावना को बढ़ाता है।
Loan Against Property के लिए आवेदन कैसे करें।
अब मैं आप सबको बताऊंगा कि LAP के लिए कैसे आवेदन किया जाता है।
1. सही बैंक या फाइनेंशियल संस्थान चुनें।
सबसे पहले आपको एक भरोसेमंद बैंक या वित्तीय संस्थान खोजना होगा। इसके लिए आप उनके ब्याज दर, processing charge, और अन्य शर्तों की तुलना करें।
2. दस्तावेज़ तैयार करें।
LAP के लिए कुछ बुनियादी दस्तावेज़ जरूरी होते हैं जैसे :-
- पहचान प्रमाण (आधार कार्ड, पैन कार्ड, वोटर आईडी)
- पता प्रमाण (बिजली का बिल, राशन कार्ड)
- आय प्रमाण (सैलरी स्लिप, आईटीआर, बैंक स्टेटमेंट)
- संपत्ति के कानूनी दस्तावेज़ (रजिस्ट्रेशन पेपर, टाइटल डीड, नक्शा)
3. संपत्ति का मूल्यांकन।
बैंक किया वह संस्थान जो आपको लोन देगा वे जरूर चेक करेगा कि आपकी प्रॉपर्टी का मार्केट में क्या वैल्यू है इसीलिए वह अपना एक Valuator भेजेगा जो प्रॉपर्टी का जांच करेगा फिर इसकी कीमत तय करेगा।
4. दस्तावेज़ सत्यापन।
आपके द्वारा जमा किए गए सभी document की अच्छे तरीके से जांच की जाएगी।
5. लोन स्वीकृति और वितरण।
जब आपकी सभी प्रक्रिया पूरी हो जाता है तो लोन मंजूर हो जाता है, और पैसा सीधा आपके खाते में भेज दिया जाता है।
LAP के लिए ब्याज दर और शुल्क।
Loan Against Property पर ब्याज दर आमतौर पर 8% से 15% के बीच होता हैं। यह Bank आपकी आय और credit score पर निर्भर करता है। इसके अलावा, आपको निम्न शुल्कों पर भी ध्यान देना चाहिए।
- प्रोसेसिंग शुल्क :- लोन राशि का 0.5% से 2% तक।
- प्रत्येक EMI में देर से भुगतान का शुल्क
- फोरक्लोजर चार्ज (अगर आप लोन जल्दी चुकाते हैं)।
LAP के लिए ध्यान देने योग्य बातें।
लोन चुकाने की planning बनाएं :- यह एक long term लोन है इसे लेने से पहले आप अपनी कमाई का ध्यान रखें और इसके हिसाब से इस लोन को चुकाने के बारे में भी सोचे
संपत्ति का सही मूल्यांकन कराएं :- आप यह जरूर Decide कीजिए कि आपकी संपत्ति का सही Evaluation हुआ है।
लोन का उद्देश्य स्पष्ट रखें :- यह लोन लेने का मकसद बिल्कुल साफ होना चाहिए। इसे निवेश, चिकित्सा, या शिक्षा जैसे जरूरतमंद खर्चों के लिए ही इस्तेमाल करें।
छुपे हुए शुल्क की जानकारी लें :- इस लोन के आवेदन करने से पहले सभी शुल्क और शर्तों के बारे में अच्छे से जानकारी लें।
क्रेडिट स्कोर सुधारें :- अगर आपका credit score काम या खराब है, तो इसे आप इसे सुधारने पर ध्यान दें क्योंकि यह आपको बेहतर ब्याज दर दिला सकता है।
निष्कर्ष
Loan Against Property उन लोगों के लिए एक बेहतरीन विकल्प है जो बड़ी राशि उधार लेना चाहते हैं और जिनके पास संपत्ति है। इसका सबसे बड़ा फायदा यह है कि इसके ब्याज दरें कम होते हैं
और आप इसे लंबे समय में आसानी से चुका सकते हैं। हालांकि, इसे लेने से पहले आप अपनी वित्तीय स्थिति का सही जानकारी लीजिए और यह Decide करें कि आप EMI समय पर चुका पाएंगे। सही planning के साथ LAP loan आपकी जरूरतों को पूरा करने में आपका मदद करेगा।